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CASA UGO
Pannello Amministrazione
admin SUPER_ADMIN
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Sincronizzazione automatica dei calendari Booking.com in corso...
Prenotazioni Totali
0
Canale Diretto Casa Ugo
Ricavi Stimati
€ 0.00
Alloggi + Pulizia
Richieste di Contatto
0
Dal form frontoffice
Amministratori Attivi
1
Profili abilitati

Statistiche & Analisi Grafica

Dati aggregati di occupazione, nazionalità degli ospiti e performance dei canali.

🌍 Top Nazionalità Ospiti
-
Calcolato da prefissi e contatti
⏱️ Permanenza Media
-
Notti medie per soggiorno
🏨 Canale Più Attivo
-
Per volume di prenotazioni
💰 Valore Medio Prenotazione
-
Ricavo medio per soggiorno

🌍 Provenienza & Nazionalità Ospiti (Torta)

🏨 Distribuzione Prenotazioni per Canale (Diagramma)

Analisi Approfondita & Trend Stagionale

📅 Notti Prenotate per Mese dell'Anno (Trend)
🚪 Confronto Appartamenti (Topazio 101 vs Porpora 102)
👥 Dettaglio Composizione Ospiti & Durata
Coppie (2 ospiti): 0 soggiorni
Gruppi / Famiglie (3-4): 0 soggiorni
Ospiti Singoli (1): 0 soggiorni
Soggiorni Brevi (1-3 notti): 0
Soggiorni Lunghi (4+ notti): 0
🛎️

0 arrivi in programma nei prossimi 10 giorni

Controlla subito gli ospiti in arrivo dal più vicino al più lontano per organizzare check-in, accoglienza e pulizie.

Ultime Prenotazioni Ricevute

Caricamento prenotazioni...

Gestione Utenti Amministratori

Configura i profili autorizzati ad accedere al backoffice, modificare tariffe o consultare prenotazioni.

Username Nome Completo Email Ruolo Stato Data Creazione Azioni

Registro Prenotazioni (Dirette & Canali OTA)

Gestione completa delle prenotazioni del sito web e sincronizzate da Booking.com, Airbnb e TripAdvisor.

📘

Guida Facile per l'Operatore: Come Funzionano le Prenotazioni

Semplicissimo in 3 passaggi
1 Arrivo Prenotazioni

• Dal Sito Casa Ugo: arrivano complete di Nome, Cognome, Email, Telefono e Totale.
• Da Booking.com: entrano in automatico ogni 15 minuti con le date bloccate nel calendario e il totale calcolato con il listino Booking.

2 Perché vedi "Ospite Booking"?

Booking.com per legge sulla privacy non scrive i nomi dei clienti nei calendari iCal. Le tue date e la disponibilità sono comunque già protette al 100% senza rischio di sovrapposizioni.

3 Inserisci il Nome con 1 Click

Guarda l'email o l'app di Booking, poi clicca sul pulsante arancione ✏️ Inserisci Nome Ospite nella riga della prenotazione qui sotto: scrivi il nome dell'ospite e premi Salva. Fatto!

🛎️ Ci sono 0 arrivi nei prossimi 10 giorni (da oggi in poi). Tutti gli appuntamenti sono ordinati dal più vicino al più lontano.
Rif. Canale Ospite Contatti Alloggio Date Soggiorno Ospiti Totale Stato Azioni
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Settembre 2026

Casa Ugo (Diretto) Booking.com Airbnb TripAdvisor

Assegna Nome Ospite da Booking.com

Completamento rapido prenotazione

Appartamento CU-2026-XXXX
📅 Date: -
💶 Importo stimato Booking: -
💡 Istruzioni semplici: Leggi il nome dell'ospite dalla notifica o dalla mail di Booking.com e inseriscilo qui sotto. L'importo è già calcolato col tuo listino Booking, ma se l'ospite ha pagato una cifra diversa puoi rettificarla al centesimo.
🛡️ Protezione Automatica: Salvando il nome, la prenotazione viene protetta al 100%: le future sincronizzazioni automatiche di Booking.com non sovrascriveranno né modificheranno mai il nome dell'ospite o i dettagli che inserisci!

Dettagli & Modifica Prenotazione

CU-2026-XXXX

🛡️ Protezione Modifiche Attiva: Salvando qualsiasi modifica (nome ospite, date, divisione del blocco, importo o note), questa prenotazione viene bloccata e protetta. Le sincronizzazioni periodiche con Booking.com non sovrascriveranno né cancelleranno mai i tuoi dati!
-
Date Soggiorno (Modificabili) - notti
✂️

Dividi Blocco in 2 Prenotazioni

Separazione rapida di prenotazioni consecutive accorpate da Booking.com

Alloggio: Topazio 101 CU-2026-XXXX
📅 Periodo intero attuale: 15/09/2026 → 21/09/2026 (6 notti)
💡 Istruzioni: Scegli il giorno in cui il 1° ospite esce e il 2° ospite entra. Il blocco verrà automaticamente separato in due prenotazioni autonome visibili nel calendario e nella tabella!
Inserisci il nome del secondo ospite come indicato su Booking.com.
🔍 Anteprima Divisione in Tempo Reale:
1️⃣ 1° Ospite: ...
2️⃣ 2° Ospite: ...

Ripulisci Prenotazioni Importate

Questa funzione cancella le prenotazioni sincronizzate dai canali esterni (Booking.com, Airbnb, ecc.), consentendoti di risincronizzare da zero alla bisogna con dati puliti.

Sicurezza Dati Protetti: Le prenotazioni dirette dal sito e tutte le prenotazioni OTA modificate a mano (nomi ospiti reali, blocchi divisi, prezzi o note personalizzate) sono protette e non verranno MAI eliminate. Verranno azzerati solo i segnaposto grezzi non modificati.

Messaggi e Richieste di Contatto

Messaggi inviati dai visitatori attraverso il modulo del sito.

Data/Ora Mittente Contatti Appartamento richiesto Messaggio

Gestione Listini Prezzi & Tariffe

Configura i prezzi a notte specifici per le prenotazioni dirette dal tuo sito web e per i canali esterni come Booking.com e Airbnb.

💡
Perché specificare due listini diversi?
Su Booking.com di solito i prezzi vengono impostati con un ricarico per assorbire le commissioni del portale (es. 15-18%) oppure hai tariffe diverse rispetto a chi prenota direttamente dal sito ufficiale di Casa Ugo. Impostando qui sia il prezzo Diretto che il prezzo Booking, il sistema calcolerà sempre il fatturato e l'incasso esatto per ogni singola prenotazione senza rischiare errori di calcolo!
🌐

Prenotazioni Dirette (Sito Web)

Prezzi applicati ai clienti che prenotano sul sito ufficiale
€ / notte
Tariffa base per Topazio 101 e Porpora 102
€ / notte
€ / notte
🏷️

Canali Esterni (Booking.com & OTA)

Prezzi a notte che applichi sul listino di Booking.com
€ / notte
Prezzo Booking inclusivo di commissioni portale
€ / notte
€ / notte
🧹

Costi Fissi & Tassa Soggiorno

Costi istituzionali e spese accessorie standard
€ a soggiorno
Applicate per ogni prenotazione
€ / pers. / notte
Applicata fino a un massimo di 7 notti
👥 Riduzione Ospiti Singoli/Coppie:
• 1 ospite: 10% di sconto sulla quota soggiorno
• 2 ospiti: 5% di sconto sulla quota soggiorno
• 3-4 ospiti: tariffa standard 100%

Configurazione Posta Elettronica (SMTP)

Configura i parametri del server di invio (es. Gmail, Aruba, Register, SendGrid) per recapitare le email automatiche a ospiti e amministratori.

Server Posta in Uscita (SMTP)
Per account Gmail consigliamo di creare una "Password per le app" da Sicurezza Google.
Mittente & Notifiche Automatiche
A questo indirizzo verranno inviati gli avvisi immediati di prenotazione e messaggi.
Trigger di Invio:
Test Connessione SMTP

Invia un'email di prova brandizzata Casa Ugo per verificare l'effettivo funzionamento del server SMTP prima di attivare le notifiche live.

Casa Ugo PMS • Autorità Master del Calendario

La nostra applicazione comanda: Le prenotazioni dirette effettuate su Casa Ugo hanno sempre priorità assoluta e bloccano istantaneamente le date su Booking.com, Airbnb, TripAdvisor e le altre OTA. L'applicazione sincronizza automaticamente i calendari esterni ogni 15 minuti su PostgreSQL, ed è possibile forzare un aggiornamento immediato in qualsiasi momento.

1. Feed di Esportazione Calendario (Outbound iCal)

Copia questi link URL e incollali nelle sezioni "Sincronizza Calendari / Importa Calendario iCal" dei portali Booking.com, Airbnb, TripAdvisor, Vrbo o Expedia. Quando una prenotazione viene registrata su Casa Ugo, le OTA bloccheranno automaticamente le date.

🌐
Perché Booking.com dà l'errore "URL iCal non valido, riprova"?
Booking.com applica 2 controlli molto rigidi quando importi un calendario:
  • NO a Indirizzi IP numerici: Booking rifiuta categoricamente link con IP (come 94.177.201.157). Accetta solo un nome di dominio registrato (es. casaugoapartments.it o pms.casaugoapartments.it).
  • Solo HTTPS (connessione protetta): Booking non permette http:// non cifrato, richiede obbligatoriamente https:// con certificato SSL attivo.
Topazio 101 Appartamento Topazio 101 (iCal Feed)
Scarica .ics
Porpora 102 Appartamento Porpora 102 (iCal Feed)
Scarica .ics

2. Canali OTA Collegati (Importazione Calendari)

Incolla qui il link iCal esportato da Booking.com, Airbnb, TripAdvisor ecc. per ciascun alloggio. Casa Ugo importerà le prenotazioni esterne e le registrerà nel database PostgreSQL.

Alloggio Portale OTA Link iCal Canale Ultima Sincronizzazione Esito Azioni

Nuovo Utente Amministratore

Modifica Password

Collega Canale OTA (iCal)

Incolla il link "Esporta Calendario" fornito dall'Extranet del portale (Booking, Airbnb, TripAdvisor) per questo specifico alloggio.
🛎️

Finestra Rapida: Arrivi Prossimi 10 Giorni

Oggi - Prossimi 10 Giorni • Ordinati dal più vicino al più lontano
💡 Clicca su "Gestisci" per visualizzare la prenotazione completa, dividere le date o aggiornare i dati dell'ospite.